233 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 118,1 m² · constr. 1900 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 602 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893258747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00321100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023893258747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 166 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 39 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 886 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 499 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 65 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 240 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 826 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 436 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 625 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 801 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 546 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 626 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 873 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 458 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 780 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 308 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 602 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 979 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 126 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.