225-227 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 264,8 m² · constr. 1963 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 930 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893258765410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00320900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
930 200 $
ID provincial
66023893258765410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 366 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 982 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 432 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −67 458 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 380 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 571 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 033 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 483 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 575 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 074 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 400 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 821 677 $ Poids 49 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 943 $ Poids 23 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +75 165 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 132 092 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 584 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 275 831 $ Poids 18 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 859 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 665 093 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge +98 183 $ | 1 911 379 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.