219-221 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 290,5 m² · constr. 1925 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 744 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893258783490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00320700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023893258783490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 497 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 434 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 205 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 386 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 950 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 575 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 084 892 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 579 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +95 515 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 121 110 $ Poids 44 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 871 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 657 103 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +132 650 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 740 698 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.