286 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 195,8 m² · constr. 1890 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 950 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259198950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
66023893259198950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 258 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 785 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 949 899 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 152 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 811 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 909 619 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 892 189 $ Poids 50 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 729 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 969 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 921 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 088 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 971 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 370 $ Poids 44 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 925 434 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.