276 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 800 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259216510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00316950
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
66023893259216510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 905 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 132 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 237 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 077 989 $ Poids 59 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 763 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 228 681 $ Poids 53 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 474 $ Poids 52 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 693 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 747 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 909 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 744 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 744 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.