270-272 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 311,3 m² · constr. 1920 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259225350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
66023893259225350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 389 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 394 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +113 860 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 231 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 521 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 126 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 254 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 987 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 080 $ · Ajust. âge −180 600 $ | 1 481 320 $ Poids 19 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 768 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +110 144 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 674 931 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.