260 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 175,2 m² · constr. 1941 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 1 001 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259243580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
1 001 300 $
ID provincial
66023893259243580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 853 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 840 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 660 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 140 $ Poids 61 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 829 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 958 813 $ Poids 61 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 213 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 610 421 $ Poids 55 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 1 184 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 755 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 615 $ Poids 48 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 854 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 166 $ Poids 48 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 770 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 801 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 994 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 920 759 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.