281 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 156,9 m² · constr. 1942 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 651 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259637520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00322300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
66023893259637520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 191 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 579 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 700 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 724 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 856 $ Poids 69 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 804 155 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 84 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 280 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 117 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 740 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 448 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 282 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 202 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 704 309 $ Poids 63 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 427 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 779 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 617 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 115 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 361 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.