263 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 601 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259692130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00321700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023893259692130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 10 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 117 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 709 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 196 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 402 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 632 979 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 53 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 958 770 $ Poids 74 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 602 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 596 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −32 358 $ | 925 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 422 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 792 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 720 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 541 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 842 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 953 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 276 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 638 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.