257 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 114,9 m² · constr. 1915 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259710290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00321500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023893259710290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 9 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 874 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 136 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 620 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 045 $ Poids 81 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 415 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 617 196 $ Poids 75 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 806 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 53 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 834 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 175 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 250 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 607 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −92 450 $ | 860 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 435 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 769 838 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 849 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 915 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 734 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 539 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 705 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.