3400-3410 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 404,4 m² · constr. 1830 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 686 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893266073330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66023893266073330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 370 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 331 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 113 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 304 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 066 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 651 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 492 $ Poids 23 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 509 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +476 888 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 484 629 $ Poids 20 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 654 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +246 608 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 314 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 582 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +234 305 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 154 210 $ Poids 15 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 726 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +377 625 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 985 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.