3374-3390 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
459 000 $
Autre · 3 893 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267305490010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00328706
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023893267305490010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 170 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 066 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 295 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 583 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 218 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 162 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 018 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 3520, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-09-10 · 145 m · Vendu 555 000 $ (4 839 $/m²) 114,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 750 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-03-25 · 311 m · Vendu 630 000 $ (6 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 176 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 672 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 559 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 703 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 2720, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-09 · 447 m · Vendu 672 000 $ (5 803 $/m²) 115,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 384 $ Poids 63 % |
| 11 | 3010, boul. St Joseph, Montréal 2025-11-21 · 243 m · Vendu 503 000 $ (4 965 $/m²) 101,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 641 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 799, 32e Avenue, Montréal 2026-01-26 · 920 m · Vendu 649 000 $ (5 272 $/m²) 123,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.