210-212 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 188,4 m² · constr. 1925 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 573 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267339720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00328000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023893267339720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 480 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 578 373 $ Poids 70 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 78 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 141 $ Poids 56 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 269 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 995 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 889 556 $ Poids 54 % |
| 6 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 944 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 835 $ Poids 44 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 902 985 $ Poids 42 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 139 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 789 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 875 451 $ Poids 38 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 199 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +61 108 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 1 174 199 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.