202-204 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 244,3 m² · constr. 1925 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 637 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267367440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00328200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
66023893267367440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 037 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 464 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 867 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 500 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 497 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −147 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 025 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 641 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −75 694 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 991 886 $ Poids 55 % |
| 6 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 578 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 765 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 79 851 $ Poids 30 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 935 $ Poids 29 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +96 583 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 001 891 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 671 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 233 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 269 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +103 916 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 205 299 $ Poids 16 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 950 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 548 372 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.