238 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 176,8 m² · constr. 1900 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 694 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268177340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327202
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
694 700 $
ID provincial
66023893268177340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 72 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 919 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 858 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 066 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 657 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 603 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 114 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 559 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 032 453 $ Poids 47 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 957 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 091 $ Poids 45 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 879 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 253 $ Poids 44 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 937 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.