230-232 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 165,1 m² · constr. 1900 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 553 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268274850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023893268274850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 110 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 646 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 583 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 768 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 27 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 944 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 826 386 $ Poids 66 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 964 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +75 423 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 829 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 108 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 974 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 569 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 801 011 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.