234-236 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 172,3 m² · constr. 1900 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 553 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268275680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
66023893268275680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 20 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 025 $ Poids 72 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 845 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 766 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 108 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 595 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 968 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 438 $ Poids 54 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 955 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 890 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 472 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 019 186 $ Poids 46 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 143 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 1 045 009 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 954 760 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.