226 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 157,9 m² · constr. 1900 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 423 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268284180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023893268284180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 112 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 571 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 769 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 927 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 125 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 284 $ Poids 63 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 952 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 806 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 971 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 831 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 919 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 919 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 34 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 576 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 782 081 $ Poids 53 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 765 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 775 229 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.