224 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 157,4 m² · constr. 1900 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 501 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268293330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
66023893268293330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 114 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 861 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 570 220 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 771 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 81 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +94 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 127 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 109 $ Poids 63 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 992 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 945 $ Poids 62 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 979 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 493 $ Poids 61 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 959 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 805 510 $ Poids 60 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 684 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 42 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 584 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 780 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 772 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 892 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.