214-216 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
840 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 187,2 m² · constr. 1925 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 737 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893268320970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023893268320970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 66 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 470 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 576 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 996 883 $ Poids 56 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 994 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 928 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 984 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +48 530 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 886 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 935 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 777 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +92 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 719 $ Poids 43 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 136 334 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 900 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 872 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 188 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 1 170 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.