282 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 98 m² · constr. 1925 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 497 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269148610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00326400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
66023893269148610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 119 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 163 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 609 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 145 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 755 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 602 873 $ Poids 47 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 635 002 $ Poids 46 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 987 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 602 421 $ Poids 41 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 409 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 571 959 $ Poids 40 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 774 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 795 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 729 464 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 768 050 $ Poids 36 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 858 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 835 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.