280 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 97,9 m² · constr. 1925 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269157770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00326500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66023893269157770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 117 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 163 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 609 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −15 316 $ | 145 650 $ Poids 48 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 753 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 602 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 634 665 $ Poids 46 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 602 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 413 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 571 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 772 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 769 $ Poids 40 % |
| 10 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 802 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −74 450 $ | 729 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 582 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 767 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 856 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 564 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.