276 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 191,2 m² · constr. 1926 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 758 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269166760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00326600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
66023893269166760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 342 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 582 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 94 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 869 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 938 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 825 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 897 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 1 153 356 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 590 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 909 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 881 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 72 040 $ Poids 38 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 913 277 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.