266 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 152,7 m² · constr. 1930 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 521 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269193650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00326900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
66023893269193650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 124 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 754 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 23 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 960 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 044 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 136 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 896 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 800 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 188 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 629 949 $ Poids 60 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 856 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −45 005 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 792 768 $ Poids 59 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 814 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 486 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 768 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.