264 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 122,9 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 550 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269202640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
66023893269202640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 129 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 693 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 12 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 935 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 52 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 949 478 $ Poids 90 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 539 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 438 $ Poids 73 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 442 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 638 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 558 264 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 890 $ Poids 62 % |
| 10 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 319 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 624 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 983 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 131 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 119 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.