260 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 126,4 m² · constr. 1931 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 589 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269241420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00327102
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023893269241420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 140 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 0 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 139 $ Poids 96 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 126 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 52 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 967 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 542 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 693 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 566 684 $ Poids 76 % |
| 7 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 756 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 113 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 450 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 647 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 723 $ Poids 67 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 992 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 134 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 326 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 635 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.