279 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 254,8 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269518630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00330200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
66023893269518630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 309 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 901 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 526 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 452 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 341 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 651 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 056 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 013 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 498 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 424 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 358 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 760 996 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 053 759 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 410 $ Poids 29 % |
| 9 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 624 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 255 246 $ Poids 20 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 874 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 641 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 782 632 $ Poids 14 % |
| 12 | 745, 45e Avenue, Montréal 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 302 $/m²) 205,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 392 $ · Ajust. superficie +130 418 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 394 360 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.