255 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 652 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269536610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00330100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66023893269536610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 100 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 011 918 $ Poids 71 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 378 $ Poids 68 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 452 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 572 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 205 913 $ Poids 66 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 78 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 194 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 713 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 633 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 175 234 $ Poids 51 % |
| 9 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 467 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 827 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 911 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 995 058 $ Poids 49 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 650 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge +41 603 $ | 968 692 $ Poids 49 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 787 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 609 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.