280-282 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 732 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893269999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00332500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
732 400 $
ID provincial
66023893269999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 395 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 672 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 145 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 687 $ Poids 60 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 915 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 061 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 959 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 040 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 801 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 914 499 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 992 020 $ Poids 45 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 868 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 888 281 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 106 188 $ Poids 43 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 302 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 1 021 389 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 646 $ Poids 40 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.