3210 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Autre · 4 503 $/m² · 167,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 853 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893276526920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00333300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66023893276526920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 222 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 679 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 44-48, 24e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 536 m · Vendu 285 000 $ (1 615 $/m²) 176,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 2800, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-19 · 261 m · Vendu 370 151 $ (2 496 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 268 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 385 865 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 247 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 219 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 671 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 25-29, 26e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 379 m · Vendu 520 000 $ (2 978 $/m²) 174,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 926 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 875 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 640 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 3815-3819, rue Dixie, Montréal 2026-05-27 · 811 m · Vendu 775 000 $ (4 094 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 795 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 3192-3194, rue Dawes, Montréal 2025-04-15 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 817 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 751 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 833 977 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.