3290-3294 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 408 m² · constr. 1920 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277135440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00332900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023893277135440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 433 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 618 050 $ Poids 88 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 384 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 262 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −51 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 209 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 652 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 135 $ Poids 22 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 577 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +490 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 608 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 721 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +253 855 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 321 434 $ Poids 17 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 522 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +240 744 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 160 649 $ Poids 15 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 876 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 735 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +377 625 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 985 672 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.