3274-3280 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 296 m² · constr. 1925 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 453 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277295730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023893277295730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 665 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 592 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 226 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 530 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 960 327 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 736 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 095 964 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 741 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +105 465 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 131 059 $ Poids 37 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 655 843 $ Poids 13 % |
| 7 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 670 048 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +149 461 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 757 508 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.