225 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 141,9 m² · constr. 1910 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 639 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023893277478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 178 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 674 $ Poids 89 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 97 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 690 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 527 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 229 $ Poids 81 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 677 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 743 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 603 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 961 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 388 $ Poids 66 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 866 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 509 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 215 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +76 847 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 975 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 995 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.