3200 Rue NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 100,7 m² · constr. 2001 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 457 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277566000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333624
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023893277566000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 201 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 200 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 604 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 665 446 $ Poids 56 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 606 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 704 887 $ Poids 43 % |
| 6 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 701 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 620 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 675 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 641 103 $ Poids 41 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 700 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 745 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 178 307 $ Poids 39 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.