3200 Rue NOTRE-DAME app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 98,5 m² · constr. 2001 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 489 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277566000010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333630
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
66023893277566000010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 201 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 198 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 604 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 658 856 $ Poids 53 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 600 368 $ Poids 46 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 737 984 $ Poids 42 % |
| 6 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 742 $ Poids 39 % |
| 7 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 701 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 615 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 698 998 $ Poids 37 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 176 716 $ Poids 37 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 675 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 635 239 $ Poids 37 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 932 $ Poids 35 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 760 485 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.