3186-3190 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 193,4 m² · constr. 1934 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277886290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00338200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023893277886290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 607 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 203 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 971 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 903 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 713 $ Poids 47 % |
| 6 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 812 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 979 $ Poids 37 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 933 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 010 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 905 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +47 170 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 201 682 $ Poids 34 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 315 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +75 124 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 1 230 245 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.