3177-3179 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 378,8 m² · constr. 1965 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277921670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00338700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023893277921670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 517 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 566 434 $ Poids 83 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −92 565 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 319 079 $ Poids 51 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 454 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −88 708 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 264 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 739 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 480 $ Poids 33 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 660 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +377 065 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 824 806 $ Poids 28 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 805 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +195 072 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 262 651 $ Poids 25 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 601 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +188 517 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 196 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 811 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 760 093 $ Poids 4 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +269 005 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 933 392 $ Poids 3 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +377 625 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 2 250 010 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.