3215 Rue DAWES · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 143,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 583 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278318410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00334300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023893278318410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 113 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 107 439 $ Poids 87 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 14 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 294 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 234 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 608 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 273 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 736 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 920 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 182 $ Poids 66 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 042 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 900 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 864 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.