275-277 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 230,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 829 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278396040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00334100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
66023893278396040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 659 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 738 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 293 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 460 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −76 015 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 873 230 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 860 $ Poids 36 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 076 462 $ Poids 31 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +113 791 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 155 138 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 202 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 980 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +94 300 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 966 747 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 738 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 206 050 $ Poids 23 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +110 747 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 112 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 300 m · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 176 106 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.