255 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 225,9 m² · constr. 1900 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 700 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278424180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00334000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66023893278424180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 520 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 742 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 939 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 68 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 960 272 $ Poids 33 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 025 675 $ Poids 32 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +113 192 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 101 932 $ Poids 31 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 074 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 994 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 301 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 995 070 $ Poids 24 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 746 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 172 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 466 169 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.