235 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 140,8 m² · constr. 1946 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 791 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278450640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66023893278450640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 80 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 559 760 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 164 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 077 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 980 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 528 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 797 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 601 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 235 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 204 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +72 743 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 088 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 978 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 890 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 995 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 882 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.