268-270 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 218,5 m² · constr. 1955 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278856720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00337500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023893278856720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 719 476 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 733 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 990 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 168 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 017 $ Poids 40 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 004 267 $ Poids 37 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 848 $ Poids 37 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 133 271 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 057 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +93 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 116 845 $ Poids 35 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 180 389 $ Poids 30 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 948 370 $ Poids 29 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 419 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 090 961 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.