264-266 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 184,8 m² · constr. 1954 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 589 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278875530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00337600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023893278875530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 538 $ Poids 69 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 546 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 661 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 950 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 879 796 $ Poids 59 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 043 756 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 020 369 $ Poids 52 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 873 006 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 926 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +86 316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 404 $ Poids 41 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 265 238 $ Poids 40 % |
| 11 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 471 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 003 645 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.