250 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 211,6 m² · constr. 1910 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 836 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278893020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00337800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
66023893278893020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 563 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 790 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 879 $ Poids 52 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 177 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 900 882 $ Poids 46 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 989 675 $ Poids 40 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 376 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 063 116 $ Poids 39 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −325 $ | 69 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 927 927 $ Poids 36 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 974 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +114 682 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 952 455 $ Poids 34 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 998 $ Poids 32 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 037 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 425 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.