250 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
1 417 900 $
Maison mobile · 4 619 $/m² · 307 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 400 $
Rôle antérieur 1 314 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279023290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00332800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
1 314 900 $
ID provincial
66023893279023290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 563 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 565 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 544 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 383 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 028 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 698 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 118 109 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 941 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +100 024 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 764 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +183 082 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 1 995 047 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.