270 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 139,2 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 673 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279035660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00332700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023893279035660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 91 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 057 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 78 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 548 756 $ Poids 92 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 665 846 $ Poids 91 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 169 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 782 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 613 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 597 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 584 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 822 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 775 337 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 880 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 209 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 140 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 069 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 887 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 887 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.