3230-3232 Rue DAWES · Montréal
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 203,5 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 799 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279203470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00334400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
66023893279203470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 445 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 688 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 119 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 969 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 086 158 $ Poids 51 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 066 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 863 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +92 721 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 930 494 $ Poids 45 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 717 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −61 868 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 963 726 $ Poids 44 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 014 486 $ Poids 43 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 908 683 $ Poids 40 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 131 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 1 045 002 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 320 368 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.