3196-3198 Rue DAWES · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279733380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00337000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023893279733380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 64 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 609 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 498 $ Poids 83 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 121 $ Poids 69 % |
| 4 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 55 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 739 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 152 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +89 362 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 157 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 870 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 801 986 $ Poids 63 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 600 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 953 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 354 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 922 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 907 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 166 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.