340-342 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 230,4 m² · constr. 1961 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 748 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279756970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00336700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023893279756970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 474 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 759 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 774 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 422 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −76 909 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 911 456 $ Poids 51 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 054 868 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 672 $ Poids 37 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +65 143 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 111 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 990 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +112 532 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 191 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +97 510 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 241 250 $ Poids 26 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 945 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +93 240 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 997 287 $ Poids 24 % |
| 10 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 749 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 205 021 $ Poids 23 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 479 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +109 520 $ · Ajust. âge +50 188 $ | 1 147 558 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.