330-332 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 228,5 m² · constr. 1961 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 713 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279766040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00336800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
713 800 $
ID provincial
66023893279766040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 756 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 774 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 427 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 908 058 $ Poids 48 % |
| 4 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 051 100 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 380 $ Poids 37 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 107 513 $ Poids 34 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 997 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +107 749 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 186 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 173 990 $ Poids 30 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 236 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 951 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +89 214 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 993 261 $ Poids 25 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 554 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 752 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 201 110 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.